Прогнозират "замръзване" на цените на имотите в София през 2019 г.

С около 9,5% са поскъпнали жилищата в София през 2018 г., сочат данни на "Имотека". По-високите цени са предимно за квартали като "Лозенец", "Изток", "Изгрев", "Яворов" и в центъра, и то за наистина качествени имоти, коментира изпълнителният директор на компанията Люба Атанасова.

Ръстът в цените наближава своя край, "но това не означава, че ще последва срив в нивата или дори спад", посочват от "Имотека".

"Оттук нататък ще станем свидетели по-скоро на устойчивост. Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива". Атанасова посочи още, че дори и да има понижаване на цените, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти.

През 2018 г. по данни на Агенцията по вписванията ръстът на сделките е 0,09% спрямо предходната година. С около 7% са се увеличили споразуменията между купувачи и продавачи. От "Имотека" обаче подчертават, че за в бъдеще "има противоречиви сигнали".

Един от признаците е увеличеният период, в който купувачите оглеждат имоти и стигат до сделка. През 2017 г. 40% от купувачите са намирали имота до 15 дни, а през 2018 г. този процент е спаднал до 35. Ръст се отчита при периодите до 1 месеца и до 3 месеца.

Забавянето на цените и по-малкото сделки се дължат и на новото строителство, според "Имотека".

"Новите проекти се развиват активно и започват да задоволяват натрупалия се през последните години глад за по-качествени жилища. Това обуславя постепенното балансиране на пазара и удължаването на периода за сключване на сделка", казва Атанасова. "Това, ведно с очакванията за по-високи лихви от средата на 2019 г., забавянето на икономката в Европа и големите обеми ново строителство скоро, вероятно още в първото полугодие, ще доведе до задържане на активността, а може би дори и лек спад", посочва още изпълнителният директор на "Имотека".

Очаква се и спад на сделките с инвестиционни цели. През 2018 г. те формират 40% от общите за компанията. Друга тенденция е все по-голямата разлика в цените на апартаменти с една и съща площ в една и съща сграда в зависимост от други фактори, като разположение, обзавеждане и други.

От компанията посочват още, че през 2018 г. 35% от сделките им са били за над €100 000. Най-големият дял обаче все още е за имоти между €70 000 и €100 000. "Ако преди две години покупките на жилища бяха предимно в границите €50 000 - €70 000 и имотите за над €100 000 бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масовите сделки на пазара в столицата", посочи още Атанасова. От 25% през 2017 г. сделките за диапазона €50 000 - €70 000 вече са около 18%.

От компанията отчетоха и най-голямата и най-малката си сделка за 2018 г. - тристаен апартамент в "Лозенец" за €350 000 и едностайно жилища в "Люлин" за €30 000.

С колко поскъпнаха жилищата в отделните райони?

Финансиране и отстъпки

Ипотечното кредитиране нарасна значително и през 2018 г. Плащанията в брой намаляват от 53% през 2017 г. на 44%. В същото време финансирането между 81% и 90% расте.

"Въпреки сигналите за ръст на лихвите по ипотеките, сделките с външен заем в нашата статистика към момента не намаляват, дори напротив", казва Атанасова.