Столична община предприема мерки за спиране на строителството на няколко жилищни сгради в заливаемата тераса на река Драгалевска в район "Лозенец" в София. Това съобщава главният архитект на столицата Богдана Панайотова с публикация във Facebook. Информация за случая беше оповестена и от пресцентъра на Столична община.
"Всички закони, наредби и правила, които е можело да бъдат нарушени при този обект, са нарушени - заедно и поотделно от длъжностни лица и институции, проектанти и надзор", подчертава тя.
Арх. Панайотова е категорична, че в София няма да се строи върху речни корита, заливни тераси и зелени площи - колкото и скъпи да са терените и колкото и влиятелни да са инвеститорите. "Седмици наред говорим, че реките не са строителни терени. Заявих нееднократно, че там, където има риск за хората и нарушен закон, строителство няма да има, и ще бъда безкомпромисна към всеки случай", подчертава тя. По думите й всяко незаконно строителство крие реални рискове - от наводнения, от щети и загуба на ччовешки животи.
"Никой няма право да подценява това. Затова ревизираме всички подобни случаи и ще предприеме нужните мерки, включително преразглеждане на делегираните правомощия към районните администрации," подчертава арх. Панайотова.
Главният архитект на София уточнява, че проблемното строителство се извършва в имот, който граничи с бул. "Филип Кутев" и ул. "Борис Руменов". На терена е била разположена гора с дървета от двете страни на некоригираното корито на р. Драгалевска.
Процедурата е започната от Направление "Архитектура и градоустройство" (НАГ) след съвместна проверка с Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) и район "Лозенец", при която са установени груби нарушения. Издадено е разрешение и е започнало строителство в заливаемата тераса на река без представени хидроложки и хидравлични изследвания, които да доказват границите на водния обект. Освен това липсват изследвания за заливната зона и безопасността на строителството.
По думите на Богдана Панайотова проектът е одобрен в противоречие с действащия Подробен устройствен план (ПУП) и издадената виза за проектиране. Тя уточнява, че показателите за височина и плътност надвишава допустимите по Общия устройствен план (ОУП) за жилищна зона с малкоетажно застрояване (зона жм3).
Арх. Панайотова посочва още, че разрешението за строеж е издадено от главния архитект на район "Лозенец" без задължителните съгласувания от "Басейнова дирекция" и Регионалната инспекция по околната среда и водите (РИОСВ) според изискванията в Закон за водите и Закона за опазване на околната среда.
"Одобреният проект и разрешението за строеж са несъответстващи на ОУП и ПУП - показателите за височина, КИНТ и плътност на застрояване значително надвишават определените от плана. При плътност на застрояване 20%, КИНТ 0,5 (7 м кота корниз) и минимална озеленена площ 70% са разрешени жилищни сгради с височина до 10 м кота корниз и подземен паркинг върху почти целия имот от 9 000 кв. м", обяснява тя.
Панайотова отбелязва, че разрешението за строеж е влязло в сила и след извършена служебна проверка от Регионална дирекция за национален строителен контрол (РДНСК) - София. Тя допълва, че "Басейнова дирекция" излиза със становище четири дни след издаването на разрешение за строеж. Според главния архитект на Столична община обаче становището не е съобразено основното при съгласуване с институцията - съобразяване на строителството със заливната площ на река Драгалевска, чието корито е некоригирано.
Бояна Панайотова изтъква също, че в имота са изсечени десетки дървета извън издаденото разрешение, а районната администрация не е упражнила необходимия контрол. Без да има правата за това, район "Лозенец" заверява експертна оценка, изготвена от ландшафтен архитект, за налични 10 бр. дървета на място, които са в лошо състояние, с предписание за премахването им", добавя тя.
Арх. Панайотова посочва още, че липсва съгласуване с КАТ и "Пътна полиция". Същевременно започналия строеж включва изграждане на подземен паркинг на почти цялата територия на имота от 9 000 кв. м с два входа от ул. "Борис Руменов", един от които е на по-малко от 20 м от кръстовище.
Главният архитект на София заявява, че строежът е в непосредствена близост до некоригираното корито на реката, без да са осигурени нужните отстояния и без проект за корекция на реката. "Това, което установихме, не е техническа грешка, а поредица от умишлени действия - от изсичането на дървета без контрол, през липсата на съгласувания, до одобряване на проект и издаване на разрешение за строеж, които нарушават устройствените планове. Всеки, който е подписал, трябва да носи отговорност", коментира тя.
Съставен е констативен акт по чл. 224а от Закона за устройство на територията (ЗУТ) за спиране на строежа, забрана на достъпа до обекта и прекъсване на захранването с електричество и вода.
Архитект Богдана Панайотова предприема и следните стъпки:
- Протест до прокуратурата за незаконосъобразно издадено разрешение за строеж от главния архитект на район "Лозенец";
- Пълна ревизия и проверки на всички строежи в близост до реки и дерета;
- Преразглеждане на делегираните правомощия на районните администрации и главни архитекти и оттеглянето им при установяване на нарушения, както и въвеждане на по-строг контрол при съгласуване на проекти;
- Създаване на работещ механизъм за координация с "Басейнова дирекция", РИОСВ, ДНСК, "Геозащита" и общинските звена за превенция на подобни случаи.
Тя посочва, че НАГ разполага с 10 експерти, в чиито отговорности влиза и контролът върху незаконното строителство на територията на Столична община. Панайотова уточнява, че те имат и други отговорности като например въвеждане на сгради в експлоатация и съгласуване на инвестиционни проекти, а броят им е крайно недостатъчен за извършването на качествен контрол, какъвто очакват всички софиянци.
"Въпреки това, доколкото ресурсите на НАГ и капацитетът на екипа позволяват, ще направя всичко възможно в София да не се строи в нарушение на закона и да не се толерират компромиси. Отново отправям апел към институции, отговорните експерти и ръководствата им, към районните администрации, проектантите и надзорните фирми, както и към инвеститорите - да спазваме законите и правилата", призовава тя. Богдана Панайотова добавя, че, това е въпрос на сигурност, справедливост и грижа за живота на хората. Тя изтъква, че спазването на правилата не е административна подробност, а отговорност - лична и институционална.
USD
CHF
EUR
GBP
