Министерството на правосъдието предлага пакет от законодателни промени за по-ефективна защита на гражданите при сделки с имоти. Проектът е публикуван днес за обществено обсъждане и предвижда по-строги правила при завещанията, сделките с недвижими имоти, пълномощните и придобиването на собственост по давност.
Сред предложенията са публичност при обявяването на саморъчни завещания, ново основание за нищожност на определени завещателни разпореждания, допълнителни изисквания към нотариусите и гаранции при издаването на констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка.
Промените са част от реформа на Министерството на правосъдието за противодействие на измамите при сделки с имоти и завещателни разпореждания. Законопроектът е изготвен от работна група с участието на представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и правната общност.
С промени в Закона за наследството се предлага публичност при обявяването на саморъчни завещания, които не са били предадени лично от завещателя за пазене при нотариус. В тези случаи нотариусът ще публикува съобщение на интернет страницата на Нотариалната камара.
Предвижда се и ново основание за нищожност на завещателно разпореждане, направено от лице, което се намира в лечебно заведение или в заведение за резидентна грижа за възрастни хора, в полза на негов ръководител, служител или свързано с тях лице. Изключение ще има за съпруг и определен кръг роднини на завещателя.
Аналогична забрана се предлага и при даренията.
С изменения в Гражданския процесуален кодекс се актуализира процедурата за издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. Освен разпит на трима свидетели нотариусът ще трябва да събира и писмени доказателства за владението и неговата продължителност. Предвижда се и лично явяване на молителя за потвърждаване на заявените обстоятелства.
Началото на процедурата ще бъде публично оповестявано на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство.
Предвижда се и възможност за вписване на по-стари документи за собственост, които към момента на издаването им не са подлежали на вписване. Става дума основно за договори за сделки с държавата или общината, както и за актове за държавна или общинска собственост.
Според Министерството на правосъдието това ще спести необходимостта гражданите да се снабдяват с констативен нотариален акт единствено заради вписването и ще подпомогне изграждането на имотния регистър.
Повече задължения се предвиждат и в Закона за нотариусите и нотариалната дейност. При разпореждане с недвижим имот нотариусът ще трябва да извършва проверка в съответната служба по вписванията, за да установи дали лицето действително има право да се разпорежда с имота.
За първи път се предлага и възможност дееспособен гражданин доброволно да определи доверено лице, без чието съгласие да не може да извършва предварително посочени разпоредителни действия с имуществото си или да поема определени задължения.
Ограничението ще се вписва в съответния регистър и в електронния личен регистрационен картон.
USD
CHF
GBP
