50% е ръстът в предлагането на недвижими имоти за последните два месеца у нас.
Това заяви изпълнителният директор на „Адрес недвижими имоти" Катя Ценова на пресконференция, посветена на пазара на жилища в страната.
По-голямото предлагане на имотите рефлектира на цените коментира тя, цитирана от money.bg.
Основен фактор, влияещ върху цените на недвижимите имоти, е световната имотна криза и икономическото развитие в отделните региони в страната,
София запазва водещата си позиция по отношение на цени на предлаганите жилища. Така средните цени на имотите в столицата са 914 еврo за първото полугодие на 2008 г.
Средните цени на жилищата в София възлизат на 1094 евро за квадратен метър.
Русе заема второ място по поскъпване на жилищата в страната.
Там имотите се движат в порядъка от 713 евро за кв. м.
Високите цени на жилищата се обуславят от инвеститорският интерес в града. Друг съществен фактор е изключително големият икономически растеж.
Градът, предлагащ най-евтини имоти, е Ямбол. Там жилищата се продават за 402 евро квадратния метър, а ръстът на пазара е от 19% за първата половина на годината.
Най-търсените имоти в страната и в столицата са двустайните апартаменти. Реално всяка втора сделка е именно за такова жилище.
Инфлацията и покачването на лихвените проценти естествено е основен фактор при определянето на цените на имотите в страната. Това е и причината продавачите на имоти да вдигат цените на имотите до тези нива, които наричаме „пределни цени".
В момента пример за пределни цени са тези в столичния кв. „Младост", знак че пазарът на имоти е в етапа си на пиков момент.
В момента най-търсените имоти са тези, които са от новото строителство, следват ги панелните блокове и накрая са т. нар. ЕПК (Едроплощен куфраж).
На пресконференцията стана още ясно, че се наблюдава и сериозен интерес към закупуване на терени за строеж.
Интересен факт е, че инвеститорската криза в САЩ е принудила инвеститори да насочат вниманието си към България.
Това от своя страна е довело до ръст на мащабните проекти, които са на път да отстранят от пазара по-малките компании, чиито финансиране е по-слабо и те реално са пред фалит. Големите компании реализират икономии, които ги правят по-конкурентноспособни.
No_Name
на 23.07.2008 в 23:23:26 #39нешо, няма да е 200000 а 400000 при сегашните лихви , ако ти е на изплащане
нешо
на 22.07.2008 в 17:34:44 #38Скоро ще се спука балона.Ебахти и цените -2000 лева за квадратен метър.При средна заплата 500 лева.И ако искам да си купя жилище 100 квадрата ще платя 200000 лева.е с една заплата как се изкарват тези пари.Предпочитам да си плащам квартира,но докато цените не станат нормални,а те ще станат в близките 5 години,няма да си купя жилище.
buddy
на 22.07.2008 в 06:07:50 #37Добри, Това, за което говориш, може да се случи навсякъде другаде по света, но не и в България. В България държава няма. Това, което предлагаш, е един вид политика на държавен капитализъм (НЕП, въведен през 20-те години от Ленин). Ако подобно нещо се предприеме в България, не ми се мисли какво ще е нивото на корупция, което вместо да свали цените към себестойността, ще ги задържи и дори ще ги увеличи (понеже са много маймуните на клона) докато в един момент балонът не гръмне с трясък и после ще плаща пак целия народ, а не предприемачите. Понеже си будно момче, ще си позволя да те насоча към заглавието "50% скок в предлагането на имоти у нас". При нормални пазарни условия, за да се задържи цената на имотите при скок от 50% в предлагането, то трябва да има и скок от 50% в търсенето на имоти у нас. Да, ама не. Скокът в предлагането може да стане и 100% и независимо че няма съответно търсене, никой не предлага на по-ниски цени. Сега. Но утре? Утре няма кой да купи тези имоти, защото 1) има засищане на търсенето при тези цени и 2) на строителните предприемечи са необходими свежи пари за да закупуват материали и да заплащат непрекъснато растящата цена на труда в строителството (тъй че времето със себестойност от 200 евро метъра е някъде далече в миналото). Понеже няма приток на пари от печалба или поне притокът е доста понамалял, в един момент те ще са изправени пред алтернативите 1) или постепенно да смъкнат цената на имотите все по-близо до себестойността им (с печалба до около 10%), 2) или да бъдат погълнати от по-едър предприемач, 3) или да преминат в друг отрасъл на икономиката, 4) или да обявят банкрут, 5) или да рушат каквото са построили. При това положение държавата просто няма никаква нужда да се намесва (пази боже!). Така че стой, изчаквай и им гледай сеира - пукането на балона "имоти в България" е зад ъгъла, тъй че недей се коси, а си отвори една студена бира. Наздраве!
Добри Божилов
на 21.07.2008 в 21:40:04 #36При цена на строителство около 200 евро на квадрат, и пазарна цена 1000 евро на квадрат, ситуацията е подходяща и за неефективни бизнес субекти като държавата, да се включат. Ще строят много злоупотреби и ще напомпат цената на 300 евро на квадрат. Ще продават с минимална печалба от 350 евро на квадрат. И ще издъмпят цената на самозабравилите се агенции и строители. Когата цената падне, държавата ще се изтегли от пазара. Това е класическа пазарна мярка. Държавна политика срещу супер спекулата, от която държавата дори ще изкара пари. Въпросът е иска ли някой да го направи... Според мен трябва да се направи, защото жилището е твърде основна потребност на гражданите, за да се позволяват такива изкривявания. Скъпите жилища вредят много на обществото. Те са един от факторите, които прогонват младите хора в чужбина, т.е. подриват и демографското положение. Не може човек на 25 години със среден доход да не може да си вземе нормална ипотека и да постави основата на живота си. При заплата 800 лв., не повече от 300-400 могат да са ипотека. И когато цените на имотите има много на къде да вървят надолу, това трябва да се направи. Има по-важни неща от печалбите на строителите и на брокерите...
sandiu
на 21.07.2008 в 18:49:05 #35Не е 50% скок в предлагането , а е 50% спад в търсенето. Който успя да си продаде старата панелка на далавера си купи ново строителство. Сега много нови апартементи ше стоят непродадени ,щото на тъпите строители няма кой да им обясни,че българите са най-бедни в Европа.
pitankata
на 21.07.2008 в 18:35:15 #34Добри, искаше да каже нещо ама как да те разбере Другаря GWBUSH. Всички се съгласихме, че : 1. такова нещо като пазарна икономика в това подобие на държава не може и дума да става; 2.пазара е 100% манипулиран. Според мен от големите задгранични инвестиционни фондове, като целта им е монопол. 3. Не е реално в най-бедната държава на Европа да има непрестанен ръст на имотите при условие, че местното население няма покупателна способност т.е. ръста на търсенето не е в резултат на потребност от коренното население. Тръгнал от село за София за да бачка за "голяма" заплата от 1000-1500лв на месец и ще си купува жилище от 12000евро на кв. да бе да. 4. Себестойността на самото строителство у нас е все още ниска. 300-400 евро/кв.м (цена завършено строителство). И тук е дупката на заека. Ако се приемеше навремето (както в Чехия) 10 г. мораториум за покупка на имоти от чуждестранни инвеститори и на "пазара"(доколкото може да се нарече това нещо у нас) останеха само българското търсене и българското предлагане изобщо нямаше да са такива цените у нас. Както казва Добри Божилов ако нашата богата държава (с излишък от първите 6 м. на 3,5 милиарда лева) се опитваше да дава държавен заем на млади семейства с които да се купуват стимулирани от държавата жилища (като знаем каква е себестойността) тогава ...просто нямаше да е НАШАТА КОМУНИСТИЧЕСКА БЪЛГАРИЯ.
veso_t
на 21.07.2008 в 17:20:08 #33Bender Регистриран на: 14.07.2006, 10:09 Пуснато на: 21.07.2008, 16:19 veso_t Ако прекараш банките, ще съм първият който ще ти стисне ръката =============== Всяка система се руши .... отвътре
Bender
на 21.07.2008 в 17:19:18 #32veso_t Ако прекараш банките, ще съм първият който ще ти стисне ръката
veso_t
на 21.07.2008 в 17:13:08 #31veso_t Повечето кредити имат клауза за превалутиране при излизане от валутен борд. ================= Повечето, ама не всички
А дори и така да е, инфлацията ще е е опапала кредита дотогава...
inter
на 21.07.2008 в 17:07:33 #30Дори да вземем горната граница, 300 по 120 е 36000 евро, за които явно може да се купи само една боксониера. За дву-стаен изобщо не бива да се мисли!
korojadec
на 21.07.2008 в 17:01:30 #29inter, цените в нормален квартал вървят между 200-300 евро. Варират в заивисимост от състоянието на апартамента, етажа, комуникативността и дали и до колко е обзаведен...
Bender
на 21.07.2008 в 17:00:09 #28Общо взето няколко са критериите за цени на имоти които знам: 1. Да се изплаща за 100-120 наема; 2. Да се изплаща с дохода за 3-4 години на човек; 3. Изплащането да не превишава 30 % от дохода; 4. 1 заплата = 1 квадратен метър; Който иска да смята. Средната заплата в София е около 800 лв, нелегално разбира се.
inter
на 21.07.2008 в 16:51:02 #27Въобще не ми хвалете САЩ. Това е една тоталитарна държава, където всеки е контролиран повече, отколкото бяхме ние преди 10.11. Но дори и там , както и в Европа има един критерий за имота, когато се инвестира в него: За 10 г. той се изплаща от наем. Тук обаче сигурно за 20. Нека да кажат по-осведомените колко е наемът на 60 кв. в нормален квартал /нито центърът, нито Ботунец/
dedmen
на 21.07.2008 в 16:43:39 #26Икономически бум в Русе - голям смях!! Строят се 6 мола, имаме си 2 кауфланда, метро, практикер, бриколаж, билла! Сега събарят завод " Петър Караминчев" и строят мол! При население под 100 000, главно от селата, средна заплата 400 лв! Само производство си нямаме!
GWBUSH
на 21.07.2008 в 16:39:49 #25До Десен: 1. 670 лева може да е средната заплата според НСИ, но действителността далеч не е такава - всеки който иска да работи здраво може да прави 1000-2000 на месец - не ми обяснявай, че не е така - продавачките в магазините се цупят на по 800-900 лева за нищо труд, таксиджии, сервитьорки, бачкатори и др. - за под 1500-2000 лева не ги търси и т.н. 2. За 300 евро ипотека си купуваш апартамент (може да не е перфектен) в Сф (може да не е Монте Карло, ама е столицата на БГ - всеки дърпа натам). 3. 300 евро са малко по-малко от 500 долара - за 500 долара ипотека и кенеф не можеш да си купиш в свестен град в САЩ (Ню Йорк, Чикаго, Бостън, и т.н - не говорим за колиба в средния запад или пустинните щати). 4. 4000 долара/месец е доста над средните 25-30К/година - т.е. 2000 месец. 5. В САЩ и във всяка нормална държава под разумна инвестиция в недвижи имот се разбира такава, която отнема до 50% от нетния доход на инвеститора. В крайна сметка ми се струва, че разликите не са толкова съществени, като се отчитат разбира се и всички останали фактори от обществения живот в съответната държава...
inter
на 21.07.2008 в 16:36:14 #2450к си е типично тийнейджърски начин за изразяване. Така че Буш си е някой ученик, не е никакъв емигрант. Не че ми пука какъв е точно. Тук е джунгла, няма реално действаща пазарна икономика, а само елементи! Тук изнудванията, рушветите и др. подобни са издигнати в култ. Затова и Европа ни поряза. Но сами сме си избрали турско-комунистическия тип на управление, затова си го заслужаваме
plam4os
на 21.07.2008 в 16:25:34 #23GWBUSH "Американски" глупако, скрий се с тоя си коментар. Това, че ти си избягал на времето, защото си видял зор и не си имал смелост и воля да останеш, очевидно не те прави компетентен да даваш мнение за живота в София. Питай "некадърните" учители и медицински персонал дали взема 1000 лв заплата.
И тогава ми говори. Явно нямаш никаква идея как се живее тук и какви са цените. Стой си където си и остави България на българите, а те нямат нужда от надувки като теб. Сигурен съм, че даже се срамуваш да се наречеш българин ако си...

сан бернар
на 21.07.2008 в 16:24:24 #22Абе мизерна работа. Нарушени са всякакви разумни съотношения между цени на строителство, цени на жилища, заплати, наеми, срокове на изплащания...Лудница някаква. Ама - пазарна икономика. Всяко нещо струва толкова, за колкото може да се продаде.Като има луди да плащат..
сан бернар
на 21.07.2008 в 16:20:04 #21През януари сключих предварителния договор, ама чак април направихме сделката. От фирмата имаха някакви съображения. В надежда 1, близо до надлеза.
Bender
на 21.07.2008 в 16:18:10 #20сан бернар Тези 850 евро които си платил/а наскоро в София ли са???? И колко наскоро? Акт 16 принципно върви в момента 1100/1300 евро квадрата офертни цени...