700 млн. лв. е недекларираният оборот на агенциите за недвижими имоти за периода 2007 - 2010 г.

Това стана ясно по време на пресконференция в Националната агенция по приходите, на която бяха представени данните от съвместно изследване на приходната агенция и Национално сдружение Недвижими имоти.

Най-високи са приходите на агенциите при бума на имотния пазар в периода 2007 - 2008 г., когато в бюджета са внесени повече приходи, заяви Катя Цветанова от отдел Анализ на риска към НАП. След този период има спад в развитието на сектора, а от там и в декларираните резултати, каза още Цветанова.

По думите й с намаляването на активността в сектора заради кризата е нараснал и процентът на укритите приходи. Така от 38% недеклариран оборот през 2007 г. през 2009 г. той е 59%.
Тенденцията е обяснима със спада на активността на пазара. Това кара посредниците да не показват на светло своите приходи.

Загубите, които търпи бюджета годишно от укрити приходи, са около 40 млн. лв. От тях 20 млн. само са от ДДС, останалите са от данък печалба, данък общ доход и невнесени осигуровки.

София, Варна и Бургас водят при населените места, където брокерите укриват имоти.

Според официалните данни броят на агенциите за недвижими имоти е между 2700-3000. Реално обаче броят на посредниците е по-голям, сочат неофициалните проучвания, като скритите са между 800 и 1100 агенции или физически лица.
Така делът на нерегистрираните, „домашни брокери" са около 23% през 2007 г., като през 2011 г. той достига 31%.

От регистрираните търговци като рискови се смятат 8 от всеки 10, заяви още Цветанова. Тези агенции, макар да са регистрирани, не отчитат напълно своите приходи. Отново София и Варна са градовете, където рисковите брокери са най-много.

От допитването до агенциите за недвижими имоти се установява, че колкото е по-активен пазарът, толкова по-малко са укритите приходи, както и обратно.

За изследвания период 2007-2010 г. данните на НАП показват, че близо 700 млн. лв. оборот на посредниците на недвижими имоти е бил укрит, заяви директорът на дирекция Анализ на риска в НАП Николай Петков. От това се произлезли щети за бюджет в размер на 122 млн. лв. В това число не влизат загубите от в местните данъци и такси.

Щетата от невнесен ДДС за посочения период е 70 млн. лв. от преките данъци (печалба и ДОД), а от невнесени осигуровки хазната е загубила 17 млн. лв.

Мерките за справяне със ситуациите ще бъдат проверки и ревизии на място, заяви още Петков. Те ще са насочени там, където е преценено, че рискът за бюджета ще е най-голям, заяви още Петков.

Предвижда се издаването на брошура, която да бъде разпространена в нотариалните офиси, данъчните служби, както и да се организира кръгла маса с участието на общините, Агенцията по вписванията и други заинтересувани участници.
Освен това ще разговаряме с представители на сайтовете, за да ги помолим на видно място да бъдат посочени най-честите рискове, които съпътстват сделките за недвижими имоти, уточни Петков.

Коментиран бе и предложеният законопроект, който ще регламентира дейността на агенциите и лицата, които се занимават с продажбата на недвижими имоти.
В него се предвижда лицата, които ще упражняват тази дейност да полагат изпит пред Камарата на брокерите. Всички регистрирани по новия закон лица ще имат право на достъп като брокери.
Всеки клиент на брокер, който не е получил касова бележка за извършена услуга за последните пет години, е станал неволен съучастник в избягването на данъците, заяви говорителят на НАП Росен Бъчваров.