За трети пореден месец Националният статистически институт (НСИ) отчете спад на издаваните разрешителни за строеж. Въпреки продължаващото намаление на броя на книжата и увеличаващото се по инерция предлагане в немалко от имотните сегменти, пазарът поддържа относително стабилни ценови нива. Тяхното понижение не е съизмеримо с ръста, отчетен през последните години в повечето от имотните сегменти.

 

Кривата върви надолу при всички типове строителство. Най-сериозен спад през първите три месеца на 2009 г. обаче се регистрира при строителството на жилищни сгради. От януари до края на март местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1470 жилищни сгради с 6530 жилища в тях и с обща разгъната застроена площ 895 000 кв. м, сочат данните на НСИ. Спрямо предходното тримесечие броят на издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради намалява с 40%, на жилищата в тях - с 49.3% и съответно общата им застроена площ се свива с 48.6 %.

Намаляват също така изгражданите административни сгради. През първите три месеца са издадени разрешителни за 79 офис здания с обща площ 133 000 кв. Това означава намаление с 21 на сто при административните сгради, но за сметка на увеличението на застроената им площ. Извън офис сградите са одобрени книжа за още 978 други здания с площ от 711 000 кв. м. Статистиката отчита спад с 36.1% и свиване на площта им с 44.2%. В сравнение със същия период на 2008 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са с 35.2% по-малко, а жилищата в тях - с 42.9%. При административните сгради се регистрира минимално увеличение с 1.3%, а при другите видове сгради се наблюдава намаление с 15.7 на сто. Разгънатата застроена площ на жилищните сгради спрямо същия период на предходната година намалява с 43.5%, на административните сгради - с 4.3%, а на останалите - с 15%.

Запазва се тенденцията значителният брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради да се издават в по-големите административни, курортни и производствени центрове в областите Бургас (185), София-столица (182), Варна (170), Пловдив (158).

Въпреки очевидното

понижение на инвестиционната активност 

темпът на спадане на цените се оказа далеч по-забавен не само спрямо експанзивния им ръст през последните години, но и спрямо нивата в част от останалите европейски държави.

През последните 5-6 години България привлече вниманието на международните купувачи на имоти с редица фактори като бързи темпове на икономически ръст, покачваща се политическа и икономическа стабилност, и не на последно място по-евтини цени в сравнение с повечето пазари в ЕС. В резултат на това множество инвеститори и индивидуални купувачи от цяла Европа паркираха част от парите си тук. Пазарът се развиваше динамично, докато не се усетиха ефектът от глобалната икономическа криза и обособилото се вече свръхпредлагане в немалко от имотните сегменти.

Независимо че на пазара продължават да излизат нови площи (немалко от тях по инерция) и тепърва се очаква завършването на вече изграждащи се проекти, в повечето от нишите цените трудно отстъпват надолу. Един от типичните примери през тази година се оказаха проектите за търговски центрове.

До края на 2009 г. в експлоатация се очаква да бъдат пуснати още 316 000 кв. м търговски площи. През 2008 г. общата площ на работещите центрове в страната е била 187 460 кв. метра. Икономическата логика на немалко от наблюдателите на пазара беше, че заради свиващото се потребление в условията на икономическа криза инвеститорите ще допуснат компромиси с наемните нива. „Всеки един собственик на МОЛ би следвало да е склонен към подобни стъпки, защото това ще е начин да осигури по-голяма заетост на обекта си", коментира управителят на компанията за недвижими имоти „Форос" Добромир Ганев.

Вместо това още от началото на годината немалко от инвеститорите се ориентираха към увеличение на наемните цени, което предизвика стачки от страна на търговците. Първо във Варна, а след това и в София. В повечето от конфликтните обекти обаче така и не се стигна до договореност, която да удовлетворява и двете страни. Не само че наемите не бяха понижени, но дори не бяха стопирани на нивата от миналата година. По данни на Colliers International най-високи наеми поддържат търговските центрове в столицата. За квадратен метър в София се плащат между 30 и 60 евро. Във Варна и Пловдив цените варират от 30 до 45 евро, а в Бургас - между 24 и 45 евро. Договорите обикновено се сключват за период от пет години. И в зависимост от сключения контракт и заложените в него показатели той може да бъде индексиран най-малко въз основа на отчетената годишна инфлация.

 До 38% понижение

Значителен спад при цените на жилищните имоти през първите четири месеца на годината отчетоха от „Адрес недвижими имоти". По техни наблюдения той се движи от 16 до 38 на сто в различните райони на София и от 7 до 48 на сто в кварталите във Варна. Двата града вече няколко години подред си оспорват периодично първото място по високи цени.

Изпълнителният директор на компанията Цветелина Тасева коментира, че не цените, а обемите имат определящо значение за развитието на пазара. „Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора", смята тях.

От компанията твърдят, че през май регистрират седмично 40% повече купувачи от средния им брой през предходните месеци. От тях 35% реализират сделка в кратки срокове. Най-търсени остават двустайните жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 000 до 60 000 евро.

Раздвижването от последните седмици леко промени нагласите и на купувачите. Част от тях излизат с мотив: Не е спешно да продаваме, себестойността на имотите е висока и ще чакаме.