Около 28% от строителните компании у нас са прекратили своята дейност.

Това съобщи във Варна Добромир Ганев, управителят на националната компания за недвижими имоти „Форос", цитиран от dnesplus.bg. Той се позова на данни от анализа на пазара на жилищни имоти у нас за деветмесечието.

По данни на Камарата на строителите за първите 9 месеца на годината в България е регистрирано намаление на поръчките с 30 % - 35 %.

Сериозна е и цифрата по отношение на броя на затворилите агенции за недвижими имоти, която е между 30 % и 40 %.

Ганев посочи, че за проблемите в сектора свидетелстват и издадените строителни разрешителни, които намаляват рязко, връщайки се на нива от 2005 г.

През второто тримесечие на годината са издадени 1892 разрешителни за строеж на жилищни сгради, което на годишна база представлява понижение с 32 %.

За периода януари - август 2009 г. преките чуждестранни инвестиции в страната са размер на 1952, 4 млн. евро. Понижението спрямо същия период на 2008 г. е с 2652,9 млн. евро или 57,61 %, отбеляза още Ганев.

Той посочи, че постъпленията от инвестиции в недвижими имоти на чужденци са с 59,92 % по малко.

Свиването на имотния пазар намира израз преди всичко в понижаването на броя на регистрираните покупко-продажби на недвижимо имущество, заяви Ганев.

По думите му основен купувач на пазара на недвижими имоти е българинът.
За разлика от последните години, когато неговият дял при покупка на жилищен имот е бил 70 - 80 % от общия обем на сключените сделки, в момента този дял е близо 92 %.

Останалите 8 % са на руснаци и на граждани на бившите руски републики.

Най-търсени остават двустайните апартаменти (60 - 70 кв.м.). Търсят се както нови, така и стари жилища.

Новите обичайно се предпочитат заради по-дългия период на експлоатация, а старите заради по-ниските цени и по-доброто отношение на чиста жилищна площ и цена.

Средната сума, която купувачите заплащат на пазара в момента за подобно жилище в някой райони на големите градове като София, Варна и Бургас е от 40 000 евро до 55 000 евро.

По думите на Ганев интересна тенденция за Варна и Бургас е търсенето на къщи за постоянно живеене в околните села, при това от млади семейства.

Причината е значително ниската цена. Той даде пример, че в село на 15 - 30 км. от Варна, може да се купи нова къща с дневен тракт и 2 спални на цена от 20 000 - 25 000 евро. За сравнение в града за тази сума може да се закупи единствено боксониера.

Управителят на „Форос" съобщи още, че цените на недвижимите имоти през периода януари - септември 2009 г. и по-конкретно тези на жилищните имоти, се отличават с изключителна динамика в нисходяща посока.

Тяхното средно понижение е в размер на 12,51 %. Най-много са намалели цените на новото строителство - средно с 13,75 %. Цените на старото монолитно строителство са се намалели с 12,51 %, а на панелните жилища с 11,61 %.

В териториално отношение, най-голям спад се наблюдава в Русе-19,53%, София -17,25% и Благоевград -15,79%. В ъв Варна понижението е с 10,98%, в Пловдив -12,70% и в Бургас -11,55%.