На прага на еврото: Бум на търсенето на големи жилища въпреки рекордното поскъпване

Два месеца преди България да влезе в еврозоната, интересът към покупката на жилища е все по-голям, съобщава Нова телевизия.

Особено търсени са тристайни и по-големи апартаменти, които купувачите виждат не само като дом, но и като сигурна инвестиция.

Към момента у нас жилището и инвестицията в такова е една от най-сигурните инвестиции.

Най-търсените жилища са в София, като младите семейства предпочитат ново строителство. Причината е, че липсват достатъчно стари имоти на пазара, а наличните бързо се разпродават.

Средната цена на квадратен метър в София е около 2100 евро, което поставя столицата сред най-достъпните европейски столици.

Експертите очакват да има повишение след въвеждането на еврото.

Над 15% ръст на цените на жилищата, показва анализа на БНБ

Цените на жилищата в България надминават ръста на доходите и наемите

Жилищният пазар се движи с висока скорост, а специалистите предупреждават, че отлагането на покупката може да се окаже по-скъпо.

"Със сигурност най-правилният момент е бил вчера, а следващият по-правилен е днес", изтъкват те.

В момента купувачите се стремят към по-просторни и качествени жилища, а инвеститорите се ориентират към по-маломерни апартаменти, които са по-лесно продаваеми. Комбинацията от очакванията за еврото и търсене на сигурна инвестиция поддържа пазара активен и преди самото въвеждане на новата валута.

С наближаване на влизането ни в еврозоната интересът към покупката на имоти се засилва. Инвеститорите и купувачите търсят сигурност и качество, а изборът на имот зависи от целта на инвестицията.

"Няма строго определена формула. Зависи дали купувате за да задържите парите си, да отдавате под наем или просто да имате сигурен имот", посочи Ралица Ценова, изпълнителен директор на компания за недвижими имоти.

Най-търсени са нови имоти и ново строителство, особено в централни и новоразвиващи се райони.

В предпочитаните централни локации, като Докторската градина и "Иван Вазов", старото строителство също остава атрактивно, защото няма място за нови сгради.

Повечето сделки се реализират чрез ипотечни кредити, въпреки че има и сделки със собствени средства.

Неочакван обрат при имотите в София - покупките са по-бързи от отдаването под наем

Все повече потенциални наематели с добри доходи се ориентират към покупка на жилище

"Процесите, които движат пазара, са няколко: желание за по-качествен продукт, приемането на еврото, ръст на кредити и ограниченото предлагане на строителни разрешения", поясни Ценова.

Средният ръст на цените на жилищата в България за последните 3 години е 47% - най-високият в ЕС. Факторите за това са повишаване на доходите, ръст на цените на строителни материали, труд и ограничено предлагане на жилища.

Новината за въвеждането на еврото мотивира купувачите да действат по-бързо, което увеличава търсенето и оказва натиск върху цените.

Експертът посъветва за задържане на пари да се изберат райони с постоянно търсене дори при промяна на икономическата ситуация.

За отдаване под наем трябва да се анализира съотношението наем-покупка и профила на наемателите.

За личен дом пък най-търсени са модерни, енергоефективни и просторни апартаменти.

"По-скъпите оферти често се поставят без реална връзка с пазара. Неправилно определената цена може да забави продажбата с месеци и да доведе до загуба на стойност", подчерта Ценова.