Ако през 2023 г. са издадени разрешителни строеж за около 8 316 659 квадратни метра разгъната застроена площ (РЗП), за миналата 2024 година те са наполовина - 1 701 840.44 квадратни метра. В направлението "Архитектура и градоустройство", което е на подчинение на главния архитект, намалението е с 50%.

Индивидуални казуси могат да показват пропуски в системата, но е направено доста, за да се обуздае ударният процес на издаване на разрешения за презастрояване на града, заяви кметът на София Васил Терзиев.

Терзиев обясни, че една от най-важните теми за мнозинството в Столична община е темата за презастрояването и много други неща по темата, които са наследени като градоустройствени проблеми. Спирането на застрояването няма да бъде лек проблем, който да се реши в рамките на 6 месеца и година. Нашият фокус ще бъде насочен върху това как да бъде направено и отсега нататък да се поправят големите дефекти на системата и да се работи казус по казус, квартал по квартал и район по район, коментира Терзиев. Той няма да сочи с пръст кой е виновен, но ще работи затова да се вземат важни решения за изменения в Закона за устройство на територията, Подробните устройствени планове и Общият устройствен план.

Идеята на Терзиев е исканията за разглеждане на Подробни устройствени планове да бъдат публични, за да може каквито и да било възражения да има за даден обект, да бъдат изявени навреме. Градоустройството ще се върне при кмета, а не като е сега - при главния архитект. Всички ПУП-ове ще бъдат на бюрото на градоначалника. Другата цел пред Столична община е районите да имат делегирани права за по-леки градоустройства и строителният контрол да отиде при самите райони.

Следващата стъпка ще е да се образоват гражданите кой за какво е отговорен. Много е важно гражданите да знаят кога е правилното време и къде е правилният формат, за да взимат мерки срещу презастрояването, уточни Васил Терзиев.

Другите промени, които се правят през последните месеци е да се спре с практиката на одобряването на малки ПУП-ове, а стремежът е насочен към по-цялостно градоустройство. Той ще бъде фокусиран върху това как ще се правят отчуждаванията на терените и да се промени това, което е в ръцете на Столична община - разрешенията за строеж, разрешенията за трафика и др.

"За много неща ще ни трябва активна политическа подкрепа в Столичния общински съвет и в Народното събрание. Който и каквито грехове да има към града, е важно сега всички да започнем да ги отстраняваме един по един, за да може след 10-20 години да видим една по-различна София", призова Васил Терзиев.

Терзиев благодари на блогъра Боян Юруков и на главния архитект на Столична община Богдана Панайотова за изготвената презентация, която бе представена на брифинга в Столична община.

Главният архитект на Столична община Богдана Панайотова добави, че анализът на Столична община за презастрояването ще е добро начало и стъпка за тръгване в правилната посока по отношение на презастрояването. Всичко е заложено в параметрите на Oбщия устройствен план на София и там са заложени параметри на застрояване, улици и техническа инфраструктура, несъответстващи помежду си към момента на изработване на плана, без политика по отчуждаване в самия план, открои Панайотова. Тя изтъкна, че в Общия устройствен план липсват инструменти за контрол, а всички проблеми в плана са довели до изграждане на жилищни комплекси в смесена зона и според параметрите отговаря за обществено и нежилищно строителство.

Нещо повече - хаотично са поискани ПУП-ове за една къща и един имот за изграждане на уж улица до него. Плановете за уличната регулация - много малки улици, в които нищо не може да бъде изградено. Никога не е проконтролирано как Общият устройствен план е залагал по-малки улици и пътни артерии, като дори на места липсват тротоари, посочи архитект Панайотова.

Дори и там, където има изградени планове за регулации, всички са с изтекъл срок на отчуждаване. Не е извършване отчуждаване по действащите планове за детски градини. Едва 8 терена за последните 10 години са отчуждени, а за озеленяване той е само един и то е отчужден едва по време на управлението на сегашния кмет на София Васил Терзиев.

"Безвъзвратно сме изгубили правото да отчуждаваме места за детски градини", сподели архитект Панайотова. И добави - това, което се е случвало в администрацията е, че са бавени преписки, спечелени дела, неустойки. В София властта е била концентрирана в един човек - главният архитект, като всички права за разработване на плановете са били концентрирани в неговите правомощия,. Мерките, които ще се вземат, е да се направи преоценка на правомощията на главния архитект и на кмета по отношение на градоустройството, както и да се възложи разработването на планове за улични регулации във всички южни територии - Панчарево, Бояна, Витоша, инициатива на законови промени за трафик анализ, зелена система и транспортно-комуникационната система, изграждане последователно на планова политика за отчуждаване на имоти за публични мероприятия, анализиране на всички улици в града и там, където има смесена собственост, забавена администрация. Приоритет остават разрешаване на поединични устройствени планове, анализ и възлагане на планове в неурегулирани територии и спиране изграждането на високи жилищни сгради 6 метра един от друг.

Архитект Панайотова посочи, че ще се работи за актуализация на планове там, където е изтекла давността на срока за отчуждаване. Промените в Общия устройствен план пък ще се търсят и на ниво Столичен общински съвет, и на ниво Народно събрание. Пороците по прилагане на плана и гимнастиките, и хватките, които са правени, някои дори не са законови, посочи главният архитект на Столична община. Архитект Панайотова на база на това, което представи като информация и пропуски в Общия устройствен план, не каза дали именно тя ще заеме овакантения пост на постоянен главен архитект на София. 

Архитект Панайотова уточни само, че влизайки в администрацията не е очаквала София да има чак толкова много проблеми. Има грешна административна практика, но сега твърдо оставам зад екипа на Васил Терзиев и зад Направление "Архитектура и градоустройство", категорична бе Панайотова. И внесе повече яснота - няма да хвърля оставка и ще се кандидатира за длъжността главен архитект на София. Но дали ще бъде избрана, това вече бил друг въпрос.