Конференция на тема "Състояние и перспективи пред пазара на недвижимите имоти" в България ще бъде открита днес, съобщи БНР.
Според проучване в следващите 5 години в София ще бъдат построени около 65 хил. нови жилища. Още около 30 хил. ще бъдат построени за същия период в най-големите български градове.
Пазарът на недвижими имоти обаче е от най-засегнатите от финансовата криза, която се разрази в последните месеци. Въпреки оскъпяването на ипотечните кредити експерти в бранша все още твърдят, че инвестициите в недвижим имот са добро вложение на парите.
Конференцията ще очертае актуалните проблеми и ще се опита да прогнозира пазара на недвижими имоти в следващите две години. Целта е да се откроят основните тенденции в развитието му, както и да бъдат обобщени и очакванията за бъдещето на строителния бизнес.
Участниците ще се спрат по отделно на основните пазарни сегменти - жилищни, ваканционни, офиси, търговски и индустриални имоти. По време на изложението посетителите ще могат да видят проекти на инвестиционни обекти и жилищни комплекси, както и ще получават безплатни кредитни консултации.
USD
CHF
EUR
GBP
Сульо и Пульо
на 13.10.2008 в 13:30:24 #50Абе няма такова нещо, министър Калъфин лично каза че няма да има срив на имотите! Това са подли инсинуации от капиталистическите журналисти!
Юлиан-3
на 10.10.2008 в 00:24:46 #49добро утро.....до една година(мах) ще има интересен пазар на изгърмели ипотеки......а до година-две цените ще влязат в руслото на реалностите
romanti4niat
на 09.10.2008 в 23:01:32 #48Балонът ще се спука съвсем скоро в БГ,и надуването на цените на имотите ще секне най после.Не стига 4е в държавата не се променя нищо/оптимисти4но/отностно животът на хората,ами една 30-35 год гарсионера в по ефтин квартал да струва 35-40 000 евро/панелка соц/,е това е лудост и са луди тези дето испотеглиха луди кредити с мисалта 4е ще става по скъпо.Да ама не,и тези кредити треба да се връщат,ама как??????
сан бернар
на 09.10.2008 в 19:12:56 #47Маранди е активен Срррррриваджия.
tup
на 09.10.2008 в 18:42:16 #46Е, значи вече ни докосна тайфунчето
Bender
на 09.10.2008 в 18:38:48 #45С благодарност към Маранди от инвестор-а ------------------------------------------------------------ Уважаеми партньори, Поради настъпилите изменения на банковия пазар, в следствие на промяната на финансовите и икономически условия в страната, ви уведомяваме, че в сила от 10.10.2008г. с решение на Комитета по управление на активите и пасивите на баМка Х, повиши базовите лихвени проценти, както следва: Увеличението по нови кредити е: 1% за EUR & 1.5% за лв. В частта на кредитирането задължително ще фокусираме върху оценката на кредитния риск по сделките ни, вземайки предвид текущите и бъдещите икономически условия в страната. Това предполага следните действия от наша страна: - Извършване на по-детайлен анализ на финансовите възможности и способността на клиентите ни да изплащат кредитите си. - Ценообразуване на кредитите в съответствие с текущите пазарни условия. - Евентуално ревизиране на изискванията си към обезпеченията по кредитните сделките. След препоръката на ЕЦБ и вътрешните регулатори в страната, да не се кредитира в евро зоната във валути различни от евро и националните валути, банката направи постъпки за ограничаване и спиране на кредитите си в щвейцерски франкове. Приложено ви изпращам таблица с новите лихвените проценти по продукти и валути. Новите нива на БЛП ЖК ще бъдат валидни по всички кредити, които не са били усвоени до 09.10.2008г. вкл. Считано от днес 08.10.2008г. въвеждаме промени в критериите за анализ и оценка на риска по ипотечни кредити, както следва : Преустановява се напълно приемането като обезпечения по ипотечни кредити на имоти, находящи се в извънградски и курортни райони; Преустановява се напълно приемането като обезпечения по ипотечни кредити на панелни имоти както и урегулирани поземлени имоти; Въвеждат се ограничения по отношение приемането за обезпечения по ипотечни кредити на имоти в процес на строителство /без издадени Актове Образец 15 или Образец 16- Разрешение за ползване/, както следва : Преустановява се напълно финансирането на покупки, строеж и довършване на имоти с инвестиционна цел; Преустановява се напълно предоставянето на кредити без документално удостоверяване на дохода на кредитоискателите, както и на кредити, базирани на доходи генерирани извън територията на страната; Въвеждат се следните ограничения по отношение на прилаганото LTV по жилищни кредити : В големите градове : София, Варна, Пловдив, Бургас, Стара Загора, Русе, Плевен, Велико Търново, Благоевград, Видин, Враца, Габрово, Добрич, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Перник, Разград, Силистра, Сливен, Смолян, Търговище, Хасково, Шумен, Ямбол - до 75% Във всички останали градове - до 55% Въвеждат се промяна в критериите за приемане доходите на кредитоискателите, имаща за цел да бъдат селектирани надеждни клиенти с добра платежоспособност.
Bender
на 09.10.2008 в 18:31:16 #44akinom За САЩ си права, отнесоха го инвестиционните, които са си рискови.... Но сега има тежък натиск върху европейските банки, които са чисто търговски. Комбинацията -по- високи лихви и по-висока инфлация от САЩ и падащи имоти в Испания и Англия е лоша. Я виж това - не е мое де, друг форумец я е събирал информацията: ----------------------------------------------------------------------------------- Капитализацията на банките-майки е намаляла наполовина: UNICREDIT SPA -55.561%; RAIFFEISEN -62.311; EFG EUROBANK -54,652%; SOCIETE GENERALE -49,234%; ING GROEP -55,27%; KBC GROEP --51,633%; OTP BANK -45,311%; NBG -40,149%; PIRAEUS BANK -52,007%; ALLIANZ-52%. ----------------------------------------------------------------------
tup
на 09.10.2008 в 18:25:53 #43Иначе благодаря за отговора.
tup
на 09.10.2008 в 18:14:37 #42В момента вторият ти вариант сякаш е по-реалитичен
tup
на 09.10.2008 в 18:12:51 #41Bender, не съм финансист, но за това първо трябва промяна в политически аспект
tup
на 09.10.2008 в 18:11:09 #40Аз пък си мисля, че тепърва предстои инфлационен натиск.Като гледам, някои от големите търговци вече почват да се запасяват с по-дълготрайни стоки... може и да бъркам, но май има такава нагласа
Bender
на 09.10.2008 в 18:09:46 #39tup Може ли аз да отговоря как можем да стигнем до дефлация? При излизане на твърде много евро от БГ/търговски дефицит/ и не покриването му с инвестиции или нов дълг по законите на валутният борд трябва да се унищожават левчета. Липса на левчета = дефлация и в последствие рецесия....Това единият вариант който виждам. Другият сме го гледали 97-а....
Бойчо
на 09.10.2008 в 18:04:14 #38Абе, че ще ни удари крезата, ще ни удари, но и аз мисля, че няма да е много силно. Ще ни спаси, че още не сме развита икономика и играем в Б група, дето се вика.
tup
на 09.10.2008 в 18:01:42 #37Санди, ще ми обясниш ли точно как ще стигнем до дефлация, че нещо ми се изгуби икономическата логика...
Bender
на 09.10.2008 в 17:37:01 #36sandiu Един съфоромец беше писал аналогия за борда... Все едно да си в самолет, да му свърши горивото, а ти да спориш с капитана дали да продължите да летите или да кацнете....
Bender
на 09.10.2008 в 17:34:44 #35akinom Влез в инвестор бг и виж как се движи акцията на ПИБ в последната година..... От друга страна ПИБ оцеля в една атака през пролетта, а както обичам да казвам за един бит двама небити дават
Ще видим какво ще стане - засега няма пари или ако има са скъпи. Добре че централните банки /ФЕД, ЕЦБ/ свалиха вчера лихвата с 0.5 % и дадоха глътка въздух на банките-майки....
sandiu
на 09.10.2008 в 17:32:00 #34HamaliBG , Борда няма да го махнат докато не преминем към евро.Махането на борда ше бъде равносилно на самоубийство.Защото ако махнат борда тогава в играта отново ше се включат пак посредниците ,но този път чейнджаджиите.Това са другите боклуци (също като тия от недвижимите имоти) ,които нищо не произвеждат а само лапат.Оставят ли курса да се определя свободно чейнджаджиите(също като посредниците) ше надуят ценате и ше разтворят ножицата.И мисля ,че няма здрав разум в България ,който иска да маха борда.А колкото до кризата аз мисля,че нас наистина няма да ни засегне много.Ние не сме свързани нито с Уолстрийт нито с американската икономика.Няма смисъл когато американците пръднат ние да се насираме.Е Милен Влечев загубил но на мен не ми дреме на файла.Сърбите казват :"После киша ,иде солнце".А ние казваме:"Всяко зло - за добро".Мисля ,че в резултат на тази криза ифлацията у нас ще намалее,ще има отрезвяване.И тези ,които чертаят апокалиптични картини са точно брокери и посредници.За тях далаверката трябва да секне.
Bender
на 09.10.2008 в 17:23:14 #33HamaliBG Добре е да имаш такива приятели.... За икономика аз си гледам цифрите. Писал съм доста за търговският дефицит, за структурата на инвестициите, за дълга. Няма да се повтарям, само едно нещо ще кажа. Когато майките-банки спрат кредитирането и недай си боже почнат да си изтеглят парите от БГ, в икономическите форуми ще останем десетина човека и ще напишем по един кратък последен пост - НИЕ ВИ КАЗАХМЕ!!!!
Bender
на 09.10.2008 в 17:09:41 #32HamaliBG Имам и прогноза за промяна на курса на лева спрямо еврото. Ако се случи ще видим какви ще са цените.
sandiu
на 09.10.2008 в 17:07:35 #31Zlayer , За новото строителство си прав.Цените няма да се сринат.Т.нар. "инвеститори" нямат зор.Те продаваха на зелено(още на дупка).И така бяха авансирани от своите клиенти(изтеглили големи кредити) и само с 30-40% от клиентите си те излязоха на нула.И сега верно ,че могат да почакат 2-3 години.Цените на панелите обаче в Люлин и в Младост ще се сринат.И тогава пазара ще си дойде на мястото.Ще има и евтини жилища за бедни ,ще има и скъпи - за богати.А сега всички по съвети на посредниците искат мин 1000 евро на квадрат и чакат да дерат кожи.Да ,ама не.Банките намалиха ипотечното кредитиране и далаверата взе да намалява.И това е правилно ,защото това кредитиране за покупка на жилище много разтвори ножицата на дефицита и надуваше инфлацията.Много банки станаха собственици на ипотекирани апартаменти.Но на банката не и трябват имоти ,на банката и трябват пари.Затова намалиха кредитирането и според мен това е оздравяващо за страната.От това губят само търтеите - посредници , които сега надават най-голем рев.Време е държавата да се вземе в ръце и да положи услия и в този бранш да започнат да се плащат данъци.Печалба от 100% и повече е ненормална практика.